1.出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知》的背景是什么？

2023年1月6日，住建部提出，“大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場(chǎng)信心”。2023年7月24日，中央政治局會(huì)議指出，“要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知》。

2.出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知》的決策依據(jù)是什么？

主要是依據(jù)住建部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等文件規(guī)定。

3.出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知》的意義是什么？

為大力支持新市民、青年人住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在穩(wěn)定預(yù)期和提振市場(chǎng)信心上發(fā)揮更大住房公積金作用。

4.《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知》涉及到的政策措施有哪些？

核心內(nèi)容主要是調(diào)整了公積金貸款繳存條件和最長貸款期限。首先說一下公積金貸款繳存條件的變化：

借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（即滿365天）且按時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月），調(diào)整為借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿半年，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）。

在符合其他申貸條件的前提下，繳存職工建立公積金賬戶滿半年且連續(xù)正常繳存6個(gè)月及以上即可申請(qǐng)公積金貸款。舉例來說：小李2023年7月1日建立了公積金賬戶，并在2023年7月-2023年12月連續(xù)足額繳存了6個(gè)月的住房公積金，小李如想申請(qǐng)公積金貸款，政策調(diào)整前，還須繼續(xù)繳存6個(gè)月的住房公積金才能申請(qǐng)，政策調(diào)整后，在符合其他申貸條件的前提下，2024年1月即可申請(qǐng)。

再說一下最長貸款期限的調(diào)整：

住房公積金貸款最長期限由25年延長至30年。

在不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年且 不高于抵押物剩余使用年限的前提下，借款申請(qǐng)人貸款最長期限調(diào)整為30年。

濟(jì)寧市住房公積金管理中心

2024年1月3日

WORD版：2號(hào)關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知.doc

PDF版：2號(hào)關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知01.pdf

原文鏈接：濟(jì)住發(fā)〔2024〕2號(hào)濟(jì)寧市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知