主要負責人解讀丨濟寧市住房公積金管理中心主任于艷解讀《關于調整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知》
1.出臺《關于調整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知》的背景是什么？
2023年1月6日，住建部提出，“大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策，提振市場信心”。2023年7月24日，中央政治局會議指出，“要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。為進一步支持剛性和改善性住房需求，進一步促進房地產市場平穩健康發展，結合我市實際，出臺《關于調整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知》。
2.出臺《關于調整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知》的決策依據是什么？
主要是依據住建部《住房公積金個人住房貸款業務規范》等文件規定。
3.出臺《關于調整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知》的意義是什么？
為大力支持新市民、青年人住房需求，進一步促進房地產市場平穩健康發展，在穩定預期和提振市場信心上發揮更大住房公積金作用。
4.《關于調整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知》涉及到的政策措施有哪些？
核心內容主要是調整了公積金貸款繳存條件和最長貸款期限。首先說一下公積金貸款繳存條件的變化：
借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天）且按時足額繳存住房公積金12個月以上（含12個月），調整為借款申請人建立住房公積金賬戶滿半年，申請住房公積金貸款時按時足額繳存住房公積金6個月以上（含6個月）。
在符合其他申貸條件的前提下，繳存職工建立公積金賬戶滿半年且連續正常繳存6個月及以上即可申請公積金貸款。舉例來說：小李2023年7月1日建立了公積金賬戶，并在2023年7月-2023年12月連續足額繳存了6個月的住房公積金，小李如想申請公積金貸款，政策調整前，還須繼續繳存6個月的住房公積金才能申請，政策調整后，在符合其他申貸條件的前提下，2024年1月即可申請。
再說一下最長貸款期限的調整：
住房公積金貸款最長期限由25年延長至30年。
在不超過借款申請人法定退休時間后5年且 不高于抵押物剩余使用年限的前提下，借款申請人貸款最長期限調整為30年。
濟寧市住房公積金管理中心
2024年1月3日
WORD版：
2號關于調整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知.doc
2號關于調整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知01.pdf
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